房子不买了，购房定金能不能退？我们在买房的时候，开发商一般会要求我们先签订认购协议书，并缴纳购房定金，金额一般2万到数十万不等，很多了交了定金后，因为一些客观原因，现在不能买了，怎么办，难道交的定金就打水漂了吗？
购房不是买小物件，所以大家需要认真对待。下面给大家讲述几个认购书退定金的狠招。
一、确定开发商是否具备商品房销售资格，要是不具备的话定金肯定要回来了，因为根据《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。
二、确定开发商是否有欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那在这种情况下，开发商也是要退还购房定金。
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