深圳首个安居房永x苑买卖合同公布后被指存在霸王条款，此事经南都率先报道后，开发商服软了。深圳市富x房地产集团有限公司昨日向媒体做了情况说明，承诺完善有关条款，保证合同合法合规，平等公允。

　　霸道合同引发申购市民抗议

　　安居型商品房，是深圳近年来为解决“夹心层”市民住房问题力推的一种保障性住房。这个新生事物既不是商品房，也不是经适房。位于深圳宝安x永的永x苑，是深圳第一个公开发售的安居房。

　　根据开发商深圳市富x房地产集团有限公司此前安排，永x苑安居型商品房选房日期为8月18日至22日五天。同时自8月16日起，申购网站上公布了本次的“深圳市安居型商品房买卖合同”。不少申购者看了后纷纷表示不满。

　　一些申购者和律师认为该合同“霸王条款随处可见”。包括：出现面积差异，无须承担任何违约责任;买卖双方逾期责任不平等;3元钱的物管费有点贵;房子屋顶和外墙由开发商及其关联公司无偿使用等。)

　　广东x荣律师事务所房产律师张x荣表示，合同很霸道，有些地方是赤裸裸侵权。他尤其指出，对于合同附件中规定“买方同意卖方及其关联公司无偿使用本项目的屋顶和外墙面”，是侵犯了全体业主的共有权，违反了物权法的相关规定。

　　此事引发舆论强烈关注。上周六当天，近百名申购市民前往选房现场抗议。

　　住建局：正在制订合同范本

　　昨日，开发商向媒体做了情况说明。

　　“针对在选房过程中，有部分申购家庭对永x苑安居型商品房买卖合同中的个别条款提出的质疑，富x公司高度重视。在认真听取相关意见后，公司高层连夜组织研究。”富x公司指出，由于永x苑属于深圳第一个安居型商品房项目，没有现成的售房合同范本可供借鉴，尚处于试点、探路的过程中，需要各方共同探索，集思广益，不断完善。

　　富x公司表示，欢迎社会各界对买卖合同文本提出建设性意见和建议。同时该公司承诺，对各方反映的情况，富x公司正在进一步收集、梳理和研究完善，尽可能充分采纳各方的合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款，保证合同的合法合规、平等公允。

　　南都记者从深圳市住房和建设局相关负责人处也了解到，永x苑是全市首个安居房项目，来不及制定相关合同范本，目前，该局正在制订统一的安居房买卖合同范本。在今后全市大规模的安居房配售中，买卖合同将得到规范。

　　[答疑]

　　开发商：

　　承诺按期交楼确保误差合理

　　这一霸道的买卖合同，也引发了部分市民对交楼大面积误差及逾期交楼的担心。昨日，富x公司承诺，每套房的面积误差将确保在政府规定合理范围之内，承诺按期交楼，并且确保申购家庭的合理诉求及利益。

　　此前的霸王合同规定，物业管理费按每月每平方米建筑面积3元缴纳，被一些申购者认为太贵，超出了周边普x住宅小区的物管费标准。对此，富x公司进行了相关说明：一方面安居型商品房的物业管理模式尚无明确规定，也没有任何政府补贴，因此对于企业而言，目前只能选择市场化运作的模式，物业管理费参照了周边同类物业的管理费水平确定。